[열반스쿨 기초반 166조 mokk] 수익률보고서 대구 달서구 월드마크 웨스트 엔드

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 달서구 월드마크 웨스트 엔드

✅위치(지도) : 

✅입지평가

1. 직장 A

2. 교통 S

• 성서산업단지 대중교통 13분

• 성서산업단지 자차 8분

   

3.학군  
어디로 배정되는지 미확인. 원화중학교나, 상서중학교면 S~A

4. 환경 반경 1km 이내 홈플러스 B

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 5년 이내에 저점 근처로 들어왔다. 싸진않지만 무릎정도 높이로 보인다.

2) 환금성 : 지금 대구 입주가 너무 많은 상황(끝물이긴하지만), 본매물 바로 옆으로도 입주가 엄청 들어와서, 당분간 환금성은 좋지 않을것으로 보임.

3) 수익률 : 지금 매수(전-매 3억투자금)으로 전고점 회복시 전세가 2.7억 회복 3천만원 투자된셈. 매매가차액 4.3억 

(4.3/0.3)x100 = 1430%

4) 원금보존 : 5년 이내 저점부근이라 원금보존 가능성 높음.

5) 리스크 대비 : 대구 최악의 리스크가 넘치는 입주물량이었는데, 어느정도 소화과정 마무리에 들어오고 있다. 성서 산업단지쪽이 크게 무너지지 않는이상 큰 리스크는 없을듯.

나의 투자 결론 : 대구 범4만3에 제니스가 있다면 서쪽에는 월드마크웨스트엔드가 있다. 그만큼 네임밸류가 있는 아파트이지만, 투자금3억이면 이돈씨… 서울 투자가 맞지않을까…? 모르겠네

✅ 작성하면서 느낀점 : 대구 범4만3에 제니스가 있다면 서쪽에는 월드마크웨스트엔드가 있다. 그만큼 네임밸류가 있는 아파트이지만, 투자금3억이면 이돈씨… 서울 투자가 맞지않을까…? 모르겠네