[열반스쿨 85기 5조 시작이반이다] 잠실 파크리오 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명: 잠실 파크리오 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

송파구 뿐만 아니라 강남, 서초까지 가까워 해당 종사자수까지 감안하면 직장 입지 좋음.

2. 교통

  강남 28분, 여의도 50분, 시청 45분

*단 단지가 매우 커서 지하철역까지 거리가 동 별로 차이가 있을 수 있음.

3.학군

단지 내에 중학교는 없으나, 배정받는 잠실 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 매우 우수함.

고등학교의 경우 단지 내에 남고인 잠실고등학교 있으나 학업 성취도가 그다지 좋은 학교는 아님.

여아를 둔 부모의 경우 고등학교를 위해 이사할 필요성을 느낄 수 있을 것 같음.(남아의 경우에도 더 우수한 교육 환경을 위해서 고등학교 입학 시기가 되면 다른 곳으로 이사할 필요성 느낄 수 있을 것 같음)

4. 환경

바로 앞에 서울아산병원, 근처에 롯데월드 타워 및 롯데백화점 있어 환경은 매우 우수한 편.

5. 공급

송파구 내에는 506세대

(아실에는 잠실 래미안아이파크(2678세대)와 르엘(1865세대)이 안 뜨긴 하는데.. 이 단지들도 2025년에 입주 예정이긴 한데.. 이유를…)

강동구까지 넓혀 봤을때는 총 2246세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

이미 전고점을 넘어버렸다..

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  이미 전고점을 넘어서서 저평가를 논할 수는 없는 아파트 단지인 것 같다.

2) 환금성 :  잠실에 위치한 6000세대가 넘는 대규모 아파트 단지로 환금성은 좋은 단지로 보인다. 다만, 이미 17년이 되었기도 하고 주변에 잠실 래미안 아이파크와 르엘이 곧 입주를 시작하는 점과, 잠실 엘리트 단지들에 비해서는 위치가 아쉬운 점, 잠실주공 5단지의 재건축을 생각해 봤을 때 앞으로 다른 단지들에 비해 가치가 우월하게 높지는 않을 것이라는 생각이 들었다. 

3) 수익률 : 5년 전 매수하였다면 투자금 7억 4286만원, 순수익은 7억 3500만원으로 99%의 수익률을 얻을 수 있었다. 어차피 투자금이 커서 내가 할 수는 없었겠지만..;;ㅎㅎ 1년에 20% 정도의 수익률로 투자하기에 나쁜 단지는 아니었다고 판단된다.

4) 원금보존 : 전세가율이 50%가 안 되는 단지로 이론적으로는 현 전세가인 9억 5천까지 빠질수도 있겠지만.. 실제로는 그럴리가 없을 것이고 잠실이라는 입지를 고려했을 때 원금 보존은 가능할 것으로 보인다. 단 지금은 이미 전고점을 갱신한 상황으로 지금에서야 들어가기에는 투자금을 고려했을 때 가성비(?)가 좋지 못한 것으로 판단된다. 

5) 리스크 대비: 전세가율이 낮은데, 주변 아파트 단지들이 입주하면서 전세가가 더 낮아질 가능성이 있어 보인다. 현금이 아주 많은 사람이 아니고서야.. 투자보다는 실거주 목적이 더 적합한 아파트가 아닌가 하는 생각이 든다.. 

나의 투자 결론 : 이미 전고점을 넘어버려서 지금 투자하기에는 너무 부담이 큰 아파트이고, 사실 투자금이 너무 많이 들어 내가 하기에는 어려운 아파트이긴 하다 XoX

✅ 작성하면서 느낀점 : 

토지거래허가제가 폐지 되면서 강남 3구의 아파트 가격이 상승하고 있다는 것은 알고 있었지만, 이렇게 전고점을 갱신한 모습을 보니 정말 체감이 되었다. 지금 당장은 내가 가진 돈으로 투자를 생각할 수 없는 단지이긴 하지만, 너바나님이 말씀하신대로 파도처럼 중심지가 가장 먼저 치고 이후 다른 곳으로 파도가 퍼져나갈 것을 생각하며 지금 내가 투자할 수 있는 저평가 된 단지를 찾아서 투자를 시도해야겠다는 생각이 들었다.