서울시 노원구 상계동 노원 포레나 수익률 분석 보고서 [열기 85기 1만 하지 않고 잘 4고 잘 8조 말랑쫀득찰떡]

✅아파트명 : 포레나 노원 1단지 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장
 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

 

2. 교통

3.학군
 

청원중 83% / 온곡중 77%

 

4. 환경

 백화점: 롯데 백화점
 대형 병원: 인제대학교 상계 백병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

-현재 시세: 125,000

-고점 매매가: 121,000
-고점 전세가: 98,000

-저점 매매가: 116,000

-저점 전세가: 58,000

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 상계동 주공 단지 최초 재개발 아파트라 고평가 되었다 생각함 
                시일은 걸리겠지만 주변의 주공 아파트들이 재개발이 되게 되면, 장기적으로는 가치 하락 예상 
                (담배꽁초 투자로 가능) 
                 

                 시세 / 매물 상황을 본다면 전 고점대비 26% 빠졌으나 지난 저점에서도 더 떨어진 상황
                 조금 더 떨어질 수도 있을 것 같음. 
   

2) 환금성 : 주변에서 가장 최신식 아파트/ 주변 재개발 늦어지고 있어서 환금성 좋음

3) 수익률 : 주변 학교 진학으로 전세는 꾸준한 듯.  지금이 나름 바닥인듯 하여 매수하면 + 수익률 바로 볼 수 있을 것 같음

4) 원금보존 : 시세 / 매물 상황을 본다면 전 고점대비 26% 빠졌으나 지난 저점에서도 더 떨어진 상황
                 조금 더 떨어질 수도 있을 것 같음. 
   

5) 리스크 대비: 매매가가 떨어졌는데도 전세가가 높아져 투자금이 상대적으로 적음 
                      주변 아파트가 88년대 지어진 연식이 오래된 작은 평수의 주공 대비와 학교 바로 옆이라 리스크가 5년내로 크게 있지 않을 듯 
                   

나의 투자 결론 : 조금더 떨어질 수 있으니 우선 보류, 담배꽁초 투자를 원한다면 지금도 괜찮을 수 …. 
                              (다만 투자금이 없다…ㅠㅠㅠ)

✅ 작성하면서 느낀점 :  해당 아파트 외의 주변의 다른 아파트의 가격도 같이 비교해 볼 수 있어서 좋았다…. 노도강이라 싼거 같은데 내가 사는 동네가 4급지라 슬프다ㅠㅠㅠ