일산서구 주엽동 강선마을

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

주엽동 강선마을

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

4. 환경

대규모택지지구로 개발된 형태로 아파트와 가까이 초등학교와 중학교가 있어 학교를 보내는 자녀가 있는 집에 좋은 환경이다. 가까이 그랜드백화점이있고, 버스로 약 2정거장에 일산 백병원이소재하고 있고, 트레이더스, 이마트가 있다. 

지하철 1정거장  차이인 대화역과 GTX A노선이 일부 개통되어 있다.

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

고점매입시 수익률 

(현재시세-고점매매가)/(고점매매가-고점전세가)x100

(47,000-71,900)/(71,900-30,000)x100=-59.42%

저점매입시 수익률

(현재시세-저점매매가)/(저점매매가-저점전세가x100

(47,000-39,000)/(39,000-18,000)x100=38.09%

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 고점대비 30% 이상 저렴한 가격이다.

2) 환금성 : 학교가 인접하여 학령기 자녀가있는 가정은 좋으나 강남으로의 출퇴근 시간이 오래 걸려 많이 선호하지 않아 아주 좋은 환금성은 아닌것으로 보여진다.

3) 수익률 :현재 고점대비 30% 저렴

4) 원금보존 : 전세가와 현재 가격의 갭이 커서 손실우려가있다고 보인다.

5) 리스크 대비: 현재는 고점이 아니고 전세가와의 갭이커서 역전세는 우려되지 않는다.

나의 투자 결론 : 구매하여도 나쁘지 않지만 강남권이 멀어 상승하더라도 오래 걸릴것으로판단되어 다른 지역과의 비교가 필요하다고 생각된다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음이라 넘 오래 걸렸네요. 공부가 더 필요합니다.