열기 2주차 아파트 수익률 보고서 작성하기 [열기85기 15조 마샤]

투자결론

1)저평가:  고점대비 15퍼센트 하락. 작년 12월 7.8억 매물이 있었다. 초학군지로 강남까지 1시간내 거리로 주변 환경도 쾌적한 단지로 8억이하라면 좋은 단지라고 생각한다.

2)환금성:  500세대 이상에 저층이 아니고 탑층도 아니기에 환금성은 좋다. 

3)수익률: 수익률은 안전마진으로 1.3억으로 41% 정도로 크지않다. 하지만 절대가는 작지 않다.

4)원금보존:매전 차이가 3억이 난다는 것은 하락할 폭이 크다는 것을 의미하지만, 이곳은 이미 건물의 값어치가 아닌 땅의 가치이고, 입지가 좋은 곳이라 네고가 가능한지 협상으로 투자금을 줄여본다

5)리스크 대비:평촌의 공급은 많지 않으나, 인근 의왕과 만안구, 광명시의 입주가 예정되어 있어 주의가 필요하다.

투자결론: 평촌의 학학군지로 수요가 항상 있는 곳이다. 전저점 대비 가격이 많이 회복한 상태로 시세트레킹을 하면서 투자금 범위안에 들면 적극적으로 네고하여 협상해 본다. 현재는 절대가와 투자금이 다 적지않다.