시흥센트럴푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 11조 밍고스타]

✅아파트명

시흥센트럴푸르지오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

경기도 시흥시 종사자 수 242,187명 

2. 교통

강남 69분 / 여의도 55분 / 시청 59분  

3.학군

신천중 56.3%, 소래중 61.3%

4. 환경

-. 대형마트: 롯데마트 시흥점 (도보 8분, 약 500m) 

-. 종합병원: 신천연합병원 (도보 약 10분, 약 640m)

5. 공급

신천역한라비발디 2025. 09. / 1,297세대 등 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 당장 투자하기에는 너무 올라 있는 가격 

2) 환금성 : 2028년 이후 입주물량 정리된 후에는 거래 활발 예상 

3) 수익률 : 저점 매수 시 괜찮은 수익률 

4) 원금보존 : 잘 모르겠음 

5) 리스크 대비: 2025년 하반기 이후 공급 물량 많아 주의 요함 

나의 투자 결론 : 땅의 가치가 낮고, 2025년 9월부터 2027년 7월까지 입주 물량 많음 - 다른 지역을 알아봐야겠습니다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 근방 신축에 올해 말 입주 예정이라 마음 다지기 차원에서 해봤습니다. 처음이라 어렵지만, 해보고 나니 얻어지는 게 분명 있습니다. 고맙습니다, 월부닷컴!