동천동 삼성래미안이스트팰리스2단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 34조 인생탐험 깔짝이]

✅아파트명 : 동천동 삼성래미안이스트팰리스2단지 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

용인 수지구 

종사자수 87,487 / 사업체수 24,076 (C등급)

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 

네이버지도-길찾기

 강남역 2호선 - 43분 / 여의도역 9호선 - 1시간 4분 / 시청역 1호선 - 1시간 20분

3.학군 

수지중학교(특목고 15명 진학), 용인한빛중학교(특목고 4명 진학), 손곡중학교(특목고 3명 진학)

4. 환경 

대형마트 - 차량 15분 거리 홈플러스, 스타필드마켓 이마트

대학병원은 없음.

5. 공급 : 동천역자이르네(도시형) / 2025년 4월 / 112세대 공급 예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재시세 : 동천동 래미안이스트팰리스 2단지 33평 현재 매매 11.7억, 전세 8.5억

5년 내 고점 매입시 : 2021년 9월 매매 13억, 전세 7.6억

5년 내 저점 매입시 : 2020년 1월 매매 7.9억, 전세 5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 사실 아직 이 부분은 잘 알 수가 없으나, 다른 용인 지역들에 비해 아직 저평가 되어 있음이 예상됨.

2) 환금성 : 신분당선 동천역이 도보22분, 버스 14분 거리이기 때문에 판교 직장인들의 수요가 있지 않을까 기대.

3) 수익률 : 저점 대비 127% 의 수익률을 얻을 수 있음에 현재 저평가 되어 있다 예상,  또한 고점 대비 -24%이므로 현재 매수 시 최소 20%의 수익률을 예상할 수 있음.

4) 원금보존 : 최악의 경우 전세는 3억 떨어질 수 있고, 매매가는 3억 떨어질 수 있기 때문에 원금보존의 위험성이 있다 생각할 수도 있음.

5) 리스크 대비 : 역전세가 가장 큰 걱정인데 전세금 욕심을 들지 않고, 

나의 투자 결론 : 투자를 하기에는 종자돈이 아직 귀여워서 나중에 도전을 해봐도 좋을 듯 합니다.

✅ 작성하면서 느낀점 

처음 수익률에 대해 직접적으로 알아보니 아직 저환수원리에 대해서 판단을 하지 못한다는 점에서 남은 강의를 공부를 더욱 열심히 해야겠다는 생각이 들었습니다.