[열반스쿨 기초반 85기 ] 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

용인시 처인 고림2차양우내안애에듀퍼스트아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

ㄴ

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 6.2억 현재는 5.2억  전고점대비 16%하락한 금액으로 싸지 않다

2) 환금성 : 초중고가 바로 옆에 있어 선호도 높을 것 같다

3) 수익률 : 매매5.2억/전세3.8억 이므로 투자금이 1.4억이든다. 전고점6.2억을 넘는다면 71%보다 나올겁니다.

4) 원금보존 : 전세가율이 73%이니 경기도 80% 이하라 원금 보전 불확실함.

5) 리스크 대비: 주변 2027년도 입주 1.274세대 예상으로 입지 독점성도 낮고 물량이 늘어나 역전세가 올 수도 있을 것 같습니다

나의 투자 결론 : 다른 단지를 찾아보고 비교평가로 결정하기

✅ 작성하면서 느낀점 : 

매수할 물건을 저환수원리에 대입하여 비교평가를 하면 선택할 수 있을 것 같다. 안마당을 많이 만들어야 하는 이유를 알았습니다. 감사합니다.