[열반기초반85기 부자되서 6년안에 원하는 1하조_94부자]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

 수성롯데캐슬더퍼스트아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

대구광역시 수성구 직장 종사자수 140,216명 / 사업체수 36,909개 

2. 교통

  3호선 대봉교역까지 도보 7~8분
  대구 시내(중앙로)까지 대중교통((버스) 18~20분

  자차 이용시 8~10분

3.학군

 신명여중 94% / 대구동중 92%

4. 환경

 대형마트 x

 이마트 푸드마켓 도보 17~20분 거리

 주변 대학병원X

5. 공급

  수성구 범어자이(주상복합) / 2026년 2월  / 399세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

  수성롯데캐슬더퍼스트 33평형

현재 시세: 수성롯데캐슬더퍼스트 아파트 33평 

현재 매매 2025.3월 - 7.05억, 전세 3.46억

5년 내 고점 매입시: 2021년 5월 - 매매 10.6억 전세 5.5억

5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 - 매매 5.7억 전세 3.57억

✅현장사진

PASS

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 해당아파트의 현재 시세는 고점대비 70%정도로 30%정도 낮게 형성 되어 있고 전세가는 저점대비 5%낮게 형성 되어있다. 지금 저평가 되어있는 상태

2) 환금성 : 저점대비 매매가는 1억3천정도 높지만 전세가가 동일하여 매입한 뒤 전세가가 상승한다면 투자금 회수에 어려움이 없어보임.

3) 수익률 : 전세가와 매매가가 고점 턱밑까지만 치고 올라간다면 어느정도 수익률은 있어보임

4) 원금보존 : 특별한 이벤트가 없는 한 원금 손실의 위험은 없어보임

5) 리스크 대비: 리스크를 최소화 하려면 전세가격을 시세보다 조금 차이를 두어 나중에 전세가가 하락시 대비를 하거나

                         매전차이금(2억가량)을 순 자산으로 구입하는 방법이 있을 듯 하다.

나의 투자 결론 : 현금 1.5억정도만 있더라도 투자할 의향이 있으며 향후 대구의 집값이 전체적으로 오른다면 소외되지 않고 같이 오를 수 있는 매물인 것 같음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 주변 상권 및 가격을 파악 하는데에 있어 간단하게 진행되는 것이 아니라 다양하게 여러방면으로 확인하면서 진행하는것을 체험? 해 보았고 

임장을 많이 다니면서 여러 매물들로 시뮬레이션 돌려보고 싶은 생각이 들었다!!!!!!!

화이팅!