[열반기초반 81조 월부마스터] 2주차 강의 과제-아파트 수익률 보고서(수원시 영통구 원천동 광교더샵 아파트)

✅아파트명

광교더샵아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

• 홈플러스, 갤러리아백화점, 아주대학병원 등의 편의 시설 이용 가능

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 거의 고점에 가까워 져서 가격을 많이 회복했고 저평가된 아파트라 보기 어렵다. 인덕원- 동탄선이 완공되면 14억에 정도의 가격도 가능할 듯 하다. 

2) 환금성 : 광교호수중이 특목고 진학생도 많고 중학교 학군은 좋으나 고등학교가 인근에 부재 비교적 가까운 고등학교가 없어 아쉽다.  수원정보과학고, 매원고, 흥덕고가 그나마 가까운 편이다. 

3) 수익률 : 이미 거의 고점에 가까워져서 앞으로도 수익률이 10프로 이상 날 가능성이 있을지는 모르겠다. 

4) 원금보존 : 동탄-인덕원 호재도 있어 가격은 떨어지지 않고 장기 보유시 원금보존은 가능할 것 같다.  또 당분간 주변의 아파트가 들어설 가능성은 없어 독점성은 어느정도 확보라고 생각된다. 

5) 리스크 대비: 시세차익형 부동산으로 접근한다면 혹시 모를 역전세에 대비 1억정도의 여유자금 준비하기 

나의 투자 결론 :  실거주로 접근하기는 괜찮지만 투자로서의 매력은 솔직히 잘 모르겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 괜찮은 아파트로서 생각했는데 아파트 수익률 보고서를 작성해보니 내가 생각한 것 보다 투자 가치로서 매력은 잘 모르겠고 신중하게 접근할 필요성이 있다.  투자가치를 결정하는 것이 생각보다 쉽지 않아 비교군 앞마당을 넓히는 것의 중요성을 다시금 깨닫게 되었다.