안양시 동안구 관양동 동편마을4단지아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 15조 하하이]

✅아파트명

동편마을 4단지 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

안양시 동안구 종사자수 181,783 (B)

2. 교통

강남 42분 / 여의도 1시간 2분 / 시청 1시간 6분

3. 학군

관양중학교 74.3%

4. 환경

한림대학교 성심병원 / 홈플러스

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 12년식이나 학군이나 교통이 좋아 가격이 있는 편으로 판단됨.

2) 환금성 : 학군이나 편의시설이 있는 등 아이들이 살기에 좋아 환금성이 좋은 것으로 판단됨.

3) 수익률 : 고점 매수시 수익률 11 %, 저점 매수시 수익률 29%

4) 원금보존 : 최고점보다 현재 떨어진 편이나 매매가와 전세가가 조금씩 오르고 있음.

5) 리스크 대비: 25-29년 사이에 근처 입주하는 아파트가 생길 예정이라 전세가가 더 빠질 리스크가 있어보임.

나의 투자 결론 : 최고점보다 가격이 내려간 상태이고, 주변 학군이나 교통 등 편의시설이 있어 투자해도 나쁘지 않아보임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

수익률 보고서 하나를 작성하기까지 아파트 선정부터, 어떻게 무엇을 봐야하는지 어려움이 있었는데, 다양한 사례도 접하고 공부도 하며 직접 임장을 다니면서 안목을 길러야겠다.