[열반스쿨 85기 부자될 8조 토피넛 코히] 우리동네 대장 아파트 헬리오시티

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 헬리오 시티

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

송파역 → 강남역: 32분

송파역 → 여의도역 43분

1시간 이내의 인서울이며, 직장이 많은 강남까지는 32분 최근 직장이 많아진 잠실까지는 도보 이용도 가능하다.

직장면에서 입지가 좋다

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

송파역 8호선이라는 점에서 교통이 조금 떨어지기는 하지만, 역과 아파트가 연결되어 있는 것이 좋다.

송파에서 1정거장 석촌은 9호선 이용이 가능하고, 2정거장 다음인 잠실은 2호선 이용이 가능하다.

3.학군

정신여고를 갈 수 있다는 점이 좋은 듯하다.

주변에서 강남까지도 학교를 가는 것으로 알고있다. (숙명여고, 경기여고, 중동고 등)

주변 중학교는 

4. 환경

아파트 단지 내에서 대부분의 생활 유지가 가능하다.

잠실도 가깝고, 가락시장도 가깝고

헬리오 안에 게스트 하우스가 있는데 작은 평수에 살아도 손님이 오면 게스트하우스를 예약하면 되기때문에

이점도 굉장히 좋은 것 같다.

아이를 키우는 집이 굉장히 많은 것으로 알고있다. 연령대가 30~50대가 많다.

5. 공급

공급면에서는 잘 모르겠다.

이 주변 아파트들이 이제 재건축만 남은 상황이라

아직 재건축 허가를 못받았지만 대부분 30년 이상 된 구축 아파트고, 10년 안에 재건축 혹은 리모델링 허가가 떨어질 것으로 예상되며, 20년 안에는 공급 물량이 늘어날 것으로 예상된다. 그러나 10년 주기인 아파트 사이클로 보았을때 아직까지 공급의 부분을 걱정하지 않아도 될 것으로 보인다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 전고점을 돌파하여 저평가 되었다고 보기 어렵다.

2) 환금성 : 환금

3) 수익률 : 수익률은 높을 것이라고 생각된다. 10년 안에 가락동에 헬리오와 같은 단지가 넓고 큰 아파트가 공급되지 않을 것 같다.

4) 원금보존 : 현재 33평 기준, 전세가 10억/매매가 21억으로 11억정도 차이난다. 갭투자를 생각시 원금을 잃을 가능성이 낮아보이긴 한다. 전세가는 거의 보헙 수준이고, 송파 매매가는 앞으로도 오를 것으로 예상되기 때문이다. 그러나 현재 전고점 돌파로 이 전고점이 언제까지 유지될지 모르겠다

5) 리스크 대비: 현재 전고점 돌파했기 때문에 리스크가 있어보인다. 

나의 투자 결론 : 

헬리오에 투자하는 금액이면, 잠실이나 강남 혹은 서초에 저평가된 지역을 찾는 것이 좋을 것이라고 생각된다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

앞마당을 많이 넓혀야한다는게, 작성해보니 어떤건지 실감된다.

잘 안다고 생각했던 헬리오도 저환수원리를 적어보니 이게 맞나? 맞나? 라는 생각이 든다.

그리고 앞마당을 많이 알고 있다면, 이 아파트를 사느니 저 아파트가 더 좋겠네! 라는 것을 금방 알 수 있을 것 같은 느낌이들었다.