안녕하세요?
행복한 투자자가 되고 싶은 예똑이맘입니다.
내집마련 중급반 3주차 과제는 후보단지 현장방문 후 느낀점을 쓰는 것입니다.
이번주 토요일에 위험한 계산기에서 '괜찮음'으로 나온 단지 3곳 모두 직접 현장 방문을 해 보았습니다.
후보단지 중 하나는 이미 알고 있던 단지였고,
나머지 두 곳은 전혀 모르는 지역의 단지라서 직접 방문해서 비교하고 싶은 생각이 들었습니다.
[후보단지 1]
1.단지 상세 정보
1996년식 434세대
2군,좋은구,교통(강남 36분),택지(주변에 구축 아파트)
2.교통
강남까지 총 36분이 걸리지만
도보 시간도 9분 걸리고 환승도 2번 해야 해서
총 소요시간은 더 걸릴 것 같음.
단지안이 언덕이고 주차장도 매우 낙후되고 협소하며 불편함.
3.학군
근처에 초등학교와 중학교가 없음.
4.환경
주변에 구축 아파트 단지가 있음. 그러나 반듯한 택지 느낌이 아님.
단지 앞에 오래된 상가가 있음. 작은 슈퍼와 세탁소, 개인 어린이 집이 있음.
단지 앞에 작은 상점들과 보습학원이 있음.
[후보단지 2]
1.단지 상세 정보
1995년식 636세대
2군,좋은구,교통(강남 35분),택지(주변에 구축 아파트)
2.교통
강남까지 총 35분이 걸리지만
도보 시간도 10분 걸리고 환승도 2번 해야 해서
후보 1단지와 마찬가지로 총 소요시간은 더 걸릴 것 같음.
세대수가 500세대 이상이라서 그런지
확실히 후보 1단지에 비해 단지 안이 조금 더 넓고 관리도 잘 되어 있으며
주차 공간도 여유있고 쾌적한 느낌임.
3.학군
큰 대로변을 건너서 도보 10분~15분 거리에 초등학교와 중학교가 있음.
4.환경
단지 바로 뒤에 신축 아파트 단지와 공원이 있어서
후보 1단지에 비해 주변이 조금 쾌적하고 정돈된 느낌임.
단지 앞에 상가에 작은 상점들과 보습학원이 있음.
[후보단지 3-내가 뽑은 가장 좋은 단지]
1.단지 상세 정보
1999년식 2282세대
3군,좋은구,교통(강남 27분),대단지(2000세대 이상)
2.교통
강남까지 총 27분이 걸리지만
도보 시간 12분 걸리고 환승 1번 해야 함.
단지가 워낙 커서 동의 위치에 따라서 총 소요시간에 차이가 많이 날 것 같음.
뒷동은 조용하나 언덕임. 단지 안이 2차선 도로로 나뉘어져 있음.
3.학군
단지 안에 규모가 큰 유치원(주변에서 선호도가 좋은)이 있음.
도보 10분 근처에 초등학교와 중학교가 있음.
4.환경
주변에 아파트 단지보다는 빌라가 있음.
단지 앞에 꽤 규모가 큰 근린 공원이 있으며
지하철 더블 역세권임.
단지 앞에 큰 상권이 형성되어 있으며 다양한 상점들이 있음.
[느낀점]
역시 직접 현장을 방문해보고 두발로 아파트 단지를 살펴봐야 확신이 생기는 것 같습니다.
2주차 때 입지분석을 통해 후보단지 3을 입지가 제일 좋은 단지로 뽑았는데
실제로 가보니 더더욱 확신이 생겼습니다.
군은 후보 1,2단지가 더 좋았으나 실제로 현장을 방문해보니
강남 접근성 및 단지의 환경이 후보 단지 3이 압도적으로 좋았습니다.
월부 강의 내내 임장의 중요성을 모든 강사님들이 강조하셨는데 이번에 확실히 경험해 보았습니다.
실제로 내가 살고 있는 서울 지역인데
처음 가보는 구, 처음 가보는 아파트 단지라서
지난 지방투자 기초반, 실전 준비반에서 배웠던 임장 방법을
내가 살고 있는 서울에서 적용해보니 무척 새로웠습니다.
서울에도 내집마련의 기회가, 또 투자의 기회가 오고 있다고 하니
다음 달 서울투자 기초반 수강을 시작으로
부지런히 내가 살고 있는 서울 지역 앞마당 만들기를
우선순위로 정하고 하나씩 임장을 해야겠습니다.
서울 25개구 뽀개기~~
아자아자 화이팅!!!
댓글
