평촌 꿈마을건영3단지 아파트 수익률 분석 보고서[열바느쿨 기초반 85기 1조 클로버J]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

평촌 꿈마을건영아파트 3단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

한림대학교병원

이마트

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 이미 대장 아파트이며 전고점 가까이 회복한 상태로 그리 싼 건 아닌 것 같다.

2) 환금성 : 알아주는 학군지와 편리시설 구축으로 중고등학교 자녀를 둔 가족단위로 거래가 활발

3) 수익률 : 투자금 대비 수익률이 적다

4) 원금보존 :  최악으로 전세가까지 하락하면 원금 손실이 매우 크다.

5) 리스크 대비: 전세가의 10%인 6천만원을 마련

나의 투자 결론 : 자금 부족으로 내가 투자를 하진 못하지만 환금성과 학군 그리고 인프라가 좋아 자금이 있었다면 조금더 고려해 볼 수 있을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 학군과 편의시설 등 인프라가 좋으면 청소년 자녀를 둔 부모의 수요가 늘어나서 평촌에 전세입자 구하기 힘들진 않겠다는 생각이 든다.