대방동 대림아파트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨기초반 85기 161조 일랑1]

✅아파트명 -  대방 대림아파트

✅위치(지도) 

서울시 동작구 대방동 501

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

    강남까지 36분, 시청까지 28분, 여의도까지 11분 (버스정거장, 신림선과 대방역이  근거리 인접하여 교통은

    우수한 것으로 판단됨.)

3.학군

    숭의여자중학교 93.70%, 성남중학교 83.40%

4. 환경

    - IFC몰 및 더현대 서울 차량 7분

    - 이마트 여의도점 차량 6분, 노량진 수산시장 차량 6분, 

    - 성애병원 차량 2분(도보 12분), 여의도 성모병원 차량 5분, 

    - 여의도 샛강생태공원 차량 5분(도보 20분), 한강공원 차량 7분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 현재가격 약 90%까지 올라와 있음.  

2) 환금성 : 전세가 비율이 약 57% 수준이며 약 1600세대 이상이라 환금성은 충분하다고 생각됨.

3) 수익률:  저점 매수시 수익률 28% 수준임.

4) 원금보존:  전세가 비율이 57% 로 낮은 편임

5) 리스크 대비: 동작구 4년 내 공급물량이 556세대로 적은 편임.

 나의 투자 결론 

전 고점 대비 아직 상승여력이 있고, 재개발 이슈로 차후 큰 상승세를 보일 것으로 판단됨.

교통과 학군, 환경, 대단지 등 입지조건이 우수하고, 여의도 생활권을 함께 누릴 수 있음. 

장기간 투자 가치가 있을 것으로 사료됨.

✅ 작성하면서 느낀점

처음으로 직접 데이터를 정리, 확인하니 가치투자라는 것이 정말 중요하다는 것을 깨달았고

다른 관심 지역이 생기면 비교분석을 할 수 있는 방법을 알게 되어 많은 도움이 되는 과제였습니다.