신계동 용산e편한세상 아파트 수익률 분석 보고서 🏙 [열반스쿨 기초반 85기 1석3조0차영차조_똥희]

✅아파트명

신계동 용산e편한세상

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

✔병원: 아파트 단지 건너편에 용산구보건분소, 건너편 리첸시아 상가에 대부분의 병원이 밀집해있음. (내과, 산부인과, 소아과, 이비인후과, 동물병원 등…)

✔대형마트: 도보 20분 거리에 용산역 이마트, 아이파크몰 (1.3km)

✔공원: 아파트 단지 바로 앞으로 경의선숲길공원이 위치해있음.

5. 공급

용산호반써밋에이디션(주상복합, 37/46/53평)

-110세대

-입주년월 : 2025년 3월 예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 신계동 용산e편한세상 33평 현재 매매 20.9억, 전세 7.9억

5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 21억 전세 9.2억

5년 내 저점 매입시: 2020년 4월 매매 14.5억 전세 7.7억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 :