삼평동 봇들9단지 금호어울림 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 18조 해피린]

✅아파트명 : 삼평동 봇들9단지 금호어울림 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 S등급 

2. 교통 A 등급 

3.학군 : S등급 

4. 환경 : A등급 

5. 공급

2025년 공급 : 434세대 

2027년 공급 : 1400세대 예정 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점은 26억 5천 / 현재 21억 / 전 고점 대비 하락한 금액이지만 저렴한 금액은 아니어서

비슷한 다른 아파트를 찾아 볼 예정 

2) 환금성 : 판교역이 가깝고, 강남역 등 신분당선으로 교통평이 좋으며 주변에 판교 테크노밸리 등 출퇴근 지역이고, 

주변 인프라가 괜찮다고 생각됨. 

3) 수익률 : 매매 21억 / 전세 10억 투자금 11억이 듭니다. 저점에 매수해도 수익률이 61% 밖에 되지 않음. 

4) 원금보존 : 주변에 입주 물량이 없어서 입지독점성이 있다고 생각하나 전세가율이 낮고 저점 혹은 고점의 전세가가 크게 변동이 없어서 원금보존은 걱정됨 

5) 리스크 대비: 판교에 입주 새로운 입주 물량이 거의 없어서 괜찮다고 생각됩니다. 

나의 투자 결론 : 매매와 전세가 차이가 너무 크고 전세가율이 매우 낮아 투자 불가 

✅ 작성하면서 느낀점 : 시작이 너무 어려웠는데 일단 한번 하고 나니까 좀 아파트를 어떻게 다각도로 보야 할지 계획이 선 느낌이랄까 앞으로 이렇게 한개씩 진행해 보아야겠다! 

처음 시작이 너무 힘들었는데 하고나니 너무 뿌듯하다!!!