[yennie] 분당동 봇들8단지휴먼시아 아파트 수익률 보고서 (열기85기 1채말고 10채로 시스템 투자 구축 할 조🏠)

✅아파트명

봇들8단지휴먼시아

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 27분 / 여의도 49분 / 시청 55분

• 강남은 매우 가까움, 여의도/시청 등 서울 위쪽으로 올라갈 수록 1시간 가까이 소요

3.학군

• 특목고 진학률 3% 이상, 학업성취도 평가 90% 이상 = 넘사벽 충족

4. 환경

대형마트(롯데마트) 있음

병원/약국 다수 - 소아과 제외

중/고등학교, 지하철역 도보 5분

유흥시설 없음

5. 공급

• 4년 이내 입주 물량 존재 - 454세대
• 대상 아파트와 다소 거리가 있음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

• 5년 내 저점
  • 매매: 15억 (2022.11.)
  • 전세: 6억 8,250만원 (2021.05.)
• 5년 내 고점
  • 매매: 21억 4,750만원 (2024.09.)
  • 전세: 10억 5천만원 (2021.08.)
• 현재가 (현재 매물 없음)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비슷한 가격대의 서울 아파트 비교 필요

2) 환금성 : 높은 걸로 보여

3) 수익률 : 저점 매수 시 최대 66%

4) 원금보존 :

전세가율 58% - 적절

향후 4년 이내 입주물량 거의 없다고 봐도 무방

수요 많음

최악의 경우 6억 2천 손해

5) 리스크 대비: 원금보존 원칙에는 합치되는 것으로 추정, 전세가 등락 반복중

나의 투자 결론 : 조금 더 지켜봐야될 것 같다

✅ 작성하면서 느낀점 : 실제 수치를 바탕으로 분석을 하니까 재밌습니다! 열심히 가르쳐주신 그저 빛,, 조장 와케님 감사합니다😭