경기도 부천시 중동 그린타운 금호한양 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 167조 지깽]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

경기도 부천시 중동 그린타운 금호한양

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

부천시 종사자수 318,670명 (원미구 190,000명)

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

학업성취도:

-상일중학교: 학력89.2%/특목고3.1% -계남중학교 학력84.4%/특목고3.2% 

4. 환경

근처 2km 인근 대학 병원 및 공원 백화점 위치, *역세권

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 중동 그린타운 금호한양 현재 매매 7억 3500전세 최근5억 5000 갭:1.8억

5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 8.2억 전세 6.1억

5년 내 저점 매입시: 2020년 8월 매매 5.7억 전세 2.5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점은 8.2억 현재는 7.3억 전고점 대비 11%하락한 금액으로 저렴 하지는 않다고 생각 됩니다.

  비슷한 가격대 단지나 주변 아파트 단지들을 더 찾아보고 비교해 봐야한다고 생각합니다.

2) 환금성 : 주변에 인프라(백화점, 대학병원, 공원)등이 아파트 단지 근처 2Km반경 안에 있고, 지하철 7호선(신중동역,1호선(중동역)또한 걸어서 10분이내에 갈 수 있는 위치에 있는 역세권 이며 강남,여의도,용산,시청에 1시간이내에 갈 수 있으며, 대단지이고 초등학교, 중학교가 가까이 있어 사람들이 좋아하는 아파트 이기에 괜찮다고 생각합니다.

3) 수익률 : 매매: 7억 3500만원, 전세: 5억5000만원 이므로 투자금이 1억8000만원 이듭니다. 전고점 8억2000만원을 넘는다면 50정도의 수익률로 200%는 미치지 못합니다. 

4) 원금보존 : 주변에 아파트 단지가 있긴 하지만 가장 세대수가 많고 인근에 도로교통이 발달되어 수요가 있을 것으로 판단 합니다.전세가율이 75%이상이라 원금보존이 될것으로 판단됩니다.

5) 리스크 대비: 원미구 근처로 입주물량이 적고, 주변에 인프라 및 학군이 발달되어 괜찮다고 생각합니다.

나의 투자 결론 :

 근처에 비슷한 아파트 단지를 더찾아보고 결정하기 & 서울내에 비슷한 분위기의 아파트 단지와 비교하기. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음으로 아파트 수익률을 계산하고, 찾아보고 하면서 어려움이 많았고 아직 잘 모르는 부분들이 매우 많다는 것을 실감 하였습니다. 

하지만 월급쟁이 부자들의 가이드 라인을 직접 보고 따라하면서 그나마 길을 찾을 수 있었습니다. 혼자서 공부를 시작했다면 몇년을 소비 했을 것을 이렇게 쉽게 할 수 있어 다행이라고 생각합니다. 앞으로도 열심히 강의 들으면서 복습하고 노력 하겠습니다.