DMC 래미안클라시스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 멋진밤 1]

✅아파트명  

DMC 래미안클라시스

세대수 1114세대(총 14개동 ) /연식 2000년12월 (26년차)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서대문구  B 종사자수 118.256 사업체수 28.523

2. 교통 

대중교통  기준

강남:1시간 6분/ 여의도 :47분 /시청역: 44분

3.학군 

배정초 : 서울 연가초 (도보 3분 거리)

연희중 (73.9%) 가재울 중(85.5%) 

4. 환경 

대형마트- 홈플러스 (월드컵점)  2분거리

                  하나로마트  2분거리  

백화점- 현대백화점 (신촌점) 10분 거리 

병원 - 연세대학교의과대학 세브란스병원 10분 거리 

공원 -백련근린 공원 7분 거리

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 (비교평가) :고점대비 매매 -15.03%하락, 전세- 14.89 %하락  (전고점 대비-20% 더 하락해야할듯)

2) 환금성 

3) 수익률 : 매전차액 3.8억-투자금 3.8억으로 더 좋은 투자처 있는 지 확인 

4) 원금보존 : 현재 전세가율이 54.8% 

전세가율이 조금 더  높아져야할듯 

5) 리스크 대비: 역전세 대비 종잣돈 보유 

나의 투자 결론 

아파트 연식이 26년차로 오래됐지만 주변에 아파트 단지로 구성되어 있다

현대 백화점, 이마트 , 연세대 세브란스 병원 등 주변환경이 좋다 

 강남 접근성은 좋치 않다.

전고점 대비 -15% 빠졌지만 투자금이 많이  들어   다른 아파트와 비교 평가도 해볼 예정 

✅ 작성하면서 느낀점 :  첫 수익률 보고서라 아직 저 환 수 원 리 숙지가 다 안된것 같고  해보았다의 의의를 두고 있음 

  익숙해 질 때까지 꾸준히 해나갈 것임 

 임장의 중요성을 다시 한번 알게 됨