안양시 동안구 호계동 목련6단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 103조 람세스32세]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

목련마을평촌두산 6단지 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 1시간 이내 대중교통으로 강남에 도착할 수 있어 서울접근성이 좋아보임, 직장은 B등급으로 나쁘지 않다고 생각함. 게다가 학원가로 유명한 동네로 학군에 대한 이점이 있음.

2) 환금성 : 최근 3년간 꾸준한 거래가 지속되기에 환금성에 문제 없어 보임.

3) 수익률 : 20년 1월에 투자하여 현재까지 가지고 있었다면 3.2억의 순수익과 수익률이 87%에 달함. 

4) 원금보존 : 전세가율이 60%정도로 낮으며 현재 기준 갭차이가 5억 이상 나기 때문에 투자에 부담됨.

5) 리스크 대비: 1993년식으로 만 32년이 지난 구축아파트이며 2년 안에 2천세대 가까운 물량이 있기에 리스크가 있어보임.

나의 투자 결론 : 매매가와 전세가의 갭차이가 크고 전세가율이 낮아 실투자로는 어려움이 있어보임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

평소에 평촌에 살고 싶어 가장 비싼 아파트를 알아봤는데, 평촌의 최고가가 어느 정도인지 알 수 있게 되었고 평상시 머리와 입으로만 하는 투자 공부가 아니라 진짜 공부를 한 것 같은 기분이었다.

확인할 매물에 대해 정해진 기준으로 분석을 해나아가는게 처음이라 어색했지만 숙달만 된다면 부동산을 비교할 때 무서울게 없을 것 같았다. 처음이라 타인의 가이드를 보고 따라했지만 이후에는 내 스스로 할 수 있게끔 연습해야겠다.