성남시 분당구 판교동 판교원11단지현대힐스테이트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 18조 Emilee]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

판교원11단지현대힐스테이트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

단지로부터 각각 강남역/여의도역/시청역까지 대중교통

→ 강남까지 1시간 이내이기 때문에 교통 A등급

→ 무려 시청역까지 한방에 가는 버스가 있음

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍) & 현장사진

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가인지는 모르겠다

2) 환금성 : 학군이 좋고 강남, 여의도, 시청까지 교통이 좋아서 수요가 있어서 괜찮을 듯하다

3) 수익률 : 현재 시점이 15억인데 고점이 16억이다. 분명 곧 올라갈 것이다. 

4) 원금보존 : 지난 3-5년 간 아파트값 하락세에도 잘 버티고 있는 편인 것 같다. 

5) 리스크 대비: 전세 수요는 꾸준히 있는 것으로 보여서 전세 리스크는 높지 않을 것이다.

나의 투자 결론 : 

지금 투자할 수 있으면 투자하고 싶은 대장아파트

✅ 작성하면서 느낀점 : 

만들어 놓으니 너무 뿌듯하다. 이렇게 손품을 파는 거구나 이해했다.