성복역 현대홈타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 집4고 1취월장 할 조_사랑스러운정원1 ]

✅아파트명

성복역현대홈타운

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

이현중 94% 서원중 93% 소현중 92%

4. 환경

수지 롯데몰 도보 7분

아주대병원 6.5km 차량 14분

5. 공급

공급 2025년 4월 112세대 공급 예정 이후 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전 고점 회복할 여지가 있어 아직 매수 가능하다 생각듬

2) 환금성 : 대형 편의시설이 있고 근처 초등학교가 있고 중학교 학군이 좋아 자녀를 둔 가족의 거래가 활발

3) 수익률 :  전고점 대비 28% 수익

4) 원금보존 : 매매가 대비 전세가가 60.2%라 원금 보존 가능 

5) 리스크 대비: 수지에 공급 물량이 없지만 전세금 하락을 대비해 5% 저렴하게 전세를 주거나 현금 보유

나의 투자 결론 : 환금성과 학군 수익률 인프라가 좋아 자금에 여력이 있다면 투자를 고려해 봐야겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 막연하게 투자를 생각하다가 수익률 분석을 해보니 해당 아파트 금액을 체계적으로 알 수 있어 투자의 기준을 세우고 판단하는데 도움이 되었다.