✅아파트명
내발산동 수명리 마곡수명산파크3단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
| 수도권 | 서울 | 강서구 | A | 290,473 | 58,806 |
2. 교통
강남 1시간 4분 (23.6km) / 여의도 32분 (12.9KM)/ 시청 52분 (19.5km)
3.학군
수명중 73% (강서구 14위) 덕원중 87% (강서구 5등) 명덕여자중 92% (강서구 1등)
4. 환경
트레이더스 홀세일 마곡점,
NC 백화점
이대 서울병원
5. 공급
염창동: 염창역동문디이스트(주상복합) 25년 11월/ 총세대수 66세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
| 답십리 대우 (연식/세대수/평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2022년 07월 | 2023년 03월 | 2025년 3월 |
| 매매가 | 94,000 | 68,000 | 86,800 |
| 전세가 | 60,000 | 33,000 | 42,000 |
| 투자금 (전세가율) | 34000 (64%) | 35000 (49%) | 44800 (48%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -21% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -7,200 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 54% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 18,800 | ||
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 입지와 학군이 좋고 환경이 좋은 걸로 이미 잘 알려져 있어 전고점 대비 많이 회복한 추세를 보인다. 8%P 차이
2) 환금성 : 환금성은 아주 좋다 저점에 샀으면 순수익만 18,800 이니
3) 수익률 : 저점에 샀으면 수익률이 54%, 1년에 약 27% 높은 편이다.
4) 원금보존 : 전고점 대비 8%밖에 안빠졌기 때문에 무릎에 산다고 보기는 어렵다.
5) 리스크 대비: 역전세가 날 수 도 있다. 2년전 전세 최저가를 고려하면.
나의 투자 결론 : 입지독점성을 갖고 학군 환경이 너무 좋으나 저평가 되었다곤 보기 어렵다. 그래서 투자하기에 아쉽다
✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수원리 어떤기준에서 작성해야될 지 모르겠어요 ㅠ 다른 분들 과제한 것들 열심히 참고할게요
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