흑석동 흑석동양 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 돼지엄마]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 흑석동양

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : B 

  (종사자수 106천명, 인구수대비종사자비율 28% 수준)

2. 교통 : S 

  (3대 업무지구 30분이내 도착 가능)

3.학군 : B (90%이상 1개, 85%이상 2개)

  초/중/고등학교가 가깝게 있다.

  - 중앙대학교사범대학부속중학교 80.5% (3명)

4. 환경 : C

    - 백화점/마트 없음

    - 대학병원 : 2개 (중앙대병원/ 보라매병원

5. 공급 : S

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  현재 전고점대비 -12% 수준

2) 환금성 : 세대수 423세대이고 흑석동에서 구축이고 언덕이라서 선호도는 다소 낮지만 가성비를 찾는 선호도 있음.

3) 수익률 : 

4) 원금보존 : 현재 전세가율 55% 수준

5) 리스크 대비: 잔금지불할 수 있는 여력 됨. 

나의 투자 결론 : 

 → 흑석동양은 언덕 위에 위치하고 있어 역에서 도보 15분 정도 걸어올라 가면 위치해 있지만, 마을버스가 자주 다니고 3대 업무지구를 1시간 이내에 갈 수 있다. 단지 가깝게 초중고를 다닐 수 있고 백화점이나 대형마트는 없지만, 영등포와 강남이 물리적으로 가깝기에 그쪽을 이용할 수 있다.  무엇보다도 전고점대비 하락율이 -12%수준으로 가격조율해서 -15% 수준으로 매입할 수 있다면 좋을 것 같다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 진짜 투자한다고 생각하고 저환수원리를 적용해보는데 생각보다 쉽지 않음을 느낀다.