[열기 85기 6차선대로조 (부자되는 6조의 추월차선) 잠구르미] 선사현대 수익률분석보고서

✅아파트명

선사현대

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강동구 종사자수 157,465명 → B

2. 교통

강남 32분 / 여의도역 46분 / 시청역 54분 

3.학군

• 천일중 69%, 신암중 79%

4. 환경

백화점 1개 → 현대백화점 / 마트 3개 (이마트, 홈플러스, 롯데마트)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

• 고점 매수 시 수익률 -16%, 저점 매수시 84%(2.7억 수익)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가) 

1) 저평가 : 절대적으로 현재 -9%정도 이미 전고점가까이 올라가고있는상황. 절대적으로 싸다고 생각하긴 어렵다. 

2) 환금성 : 저층제외, 대단지로 환금성 가능. 8호선 초 역세권 단지이며 강남접근성 좋기때문에 선호하는 아파트. 

3) 수익률 : 만약 지금 투자금 5억으로 200% 수익률을 기대하긴..어렵다. 

4) 원금보존 : 8호선 역세권 대단지로 입지독점성이 있는 단지. 현재 전세가가 4억대 형성 투자금이 많이드는 단지. 현재 전세가율이 50%도 되지않아 원금보존 아쉽.. 

5) 리스크 대비: 강동구 기준 현재 올림픽파크포레온 전세가 정리되고있는상황. 하지만 인근 천호역에 새아파트 입주예정으로 리스크대비 필요한 상황. 

나의 투자 결론 : 이게 최선일까..? 좀더 생각해보기

✅ 작성하면서 느낀점 : 

선사현대는 8호선 역세권단지로 나름 선호도가 탄탄한곳이다. 그러기에 현재 매매가도 이전 전고점만큼 상승한단지. 수익률 보고서를 하며 저점에 매수했을 때 수익률 자체는 100%가 넘지않지만 수익으로만봤을 때 약 2.7억의 큰 수익을 얻을 수 있었던 단지였다. 수익률을 반드시 200%를 지켜야겠다는 생각보다 수도권에서는 수익 역시 중요하다는걸 깨달았다.