금호두산아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 85기 151조 루브르]

✅아파트명

금호두산아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성동구 종사자수 203,221

2. 교통  

3.학군

장충중 80%, 대경중 80%

4. 환경

근린공원, 홈플러스 익스프레스, 금남시장

5. 공급

  청계리버뷰 자이 27.02 / 1670세대

  청계SK뷰(주상복합) 25.7 / 396세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세 : 32평 현재 매매 12억 5천, 전세 6억 7천

5년 내 고점 매입시 : 21.08 매매 14억, 전세 7억

5년 내 저점 매입시 : 20.03 매매 8억 5천, 전세 20.09 3억7천8백

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 지하철 3호선으로 서울 내 30분 이내 이동 가능한 점으로는 입지 메리트가 있어 주변 단지에 비해서는 가격이 낮은 점

2) 환금성 : 15층, 1267세대로 환금성 충족

3) 수익률 :  고점 대비 현재 매매가 이미 많이 오른 상태

4) 원금보존 : 전세가율 54%로 약간 낮은 편임 

5) 리스크 대비: 향후 공급물량은 용답동으로 리스크가 적음

나의 투자 결론 : 투자 적절X

✅ 작성하면서 느낀점 : 

회사 출퇴근을 생각하여 교통 입지를 먼저 보고 주변대비 그래도 적절한 가격대의 아파트인 것 같아 수익률 보고서를 작성하게 되었다. 연식이 있는 아파트인데다 주변 환경이 노후된 느낌이 크고, 평면지도로 봤을 땐 느껴지지 않은 급경사를 확인하고는 안되겠다.. 라는 생각이 들었는데 애매한 거리의 학군, 주변 인프라, 수익률 여러모로 현재 투자하기엔 적절하지 않다는 생각이다.

아실, 호갱노노를 이렇게 여러가지로 눌러보면서 본 적은 처음이라 신기했고 여러 요인들을 차분히 정리해보니 작성하면서 어느정도는 느낌이 오는 것 같아 궁금한 다른 곳들도 한번씩 찾아보며 작성해봐야겠다는 생각이 든다.