서울시 종로구 경희궁자이3단지 아파트 수익률 분석 보고서[열기85기 부자행143 금융특급열차 오만과편견]

✅아파트명  경희궁자이3단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

인근 서대문구, 중구의 종사자수 까지 감안

2. 교통

시청, 여의도와의 교통은 좋은 입지이나, 강남권까지의 이동은 불편함

3.학군

4. 환경

병원: 강북삼성병원, 적십자병원

백화점: 롯데백화점 본점, 신세계백화점 본점

마트: 하나로마트 서대문점

5. 공급

  종로구:없음

  중구 :없음

  서대문구

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 이미 전고점을 넘었기에 저평가라고 보기엔 무리가 있다

2) 환금성 : 준공된지 10년미만의 아파트에 주변입지(직장, 교통, 학군, 환경)도 매우 우수한편

3) 수익률 : 이미 전고점을 넘었고 투자비용이 많이 듬

4) 원금보존 : 매매가 대비 전세가율이 높지 않으므로 원금 보존되고 투자금을 회수될 가능성이 높다.

5) 리스크 대비: 입주물량이 없고 선호하는 입지임

나의 투자 결론 : 입지는 최 상위이지만 월급쟁이 투자자로 시스템을 만들기엔 투자금이 많이든다

✅ 작성하면서 느낀점 :' 저환수원리' 강의로 들을때는 간단해 보였는데 막상 가격그래프와 실거래가격을 뜯어보니, 부동산은 다차방정식이라는 강의때 하신 말씀이 생각이 났다. 

많이 연습해야 할 것같다.

부족하지만 시작한 것에 감사하고 뿌듯합니다.