개포동 성원대치2단지아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 115조 915]

✅아파트명

성원대치2단지아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서울 강남구 - 종사자수 : 801,419 / 사업체수 : 110,007
 

2. 교통

강남역 25분 / 여의도역 41분 / 시청역 53분

 3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 83%.  5년내 저점 기준일 이후로 가격이 회복되는 추세

전고점 대비 17%로 저평가 된 것으로 보임. 

2) 환금성 : 연식이 오래되었으나, 지하철 대청역, 대모산입구역과 마을버스정류장에 접하고 있어 교통이 좋음. 양재천과 작은 공원이 근처에 있는 환경으로 환금성은 나쁘지 않을것으로 보임.

3) 수익률 : 고점매수시 -22% / 저점매수시 34%. 전세가율이 낮아 매매가 대비 투자금 비율이 높다.

4) 원금보존 :  전세가율이 33%. 강남 전세가율 60%로 볼때 원금보존 가능.

5) 리스크 대비: 강남구 주변 입주물량이 거의 없음 / 입지 독점성 좋음

나의 투자 결론 : 5년내 저점 기준일 이후로 가격이 회복되는 추세로 수익률이 예상되나 투자금 비율이 높음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 항목에 따른 조사는 어렵지 않은데, 평가하고 투자 결론을 내는 부분이 확신이 없다. 반복과 여러 단지 비교가 많이 필요하다고 느낀다.