마포 삼성아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 20조 로딩중]

✅아파트명

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남역54분

여의도역 15분

시청역30분  

3.학군

서울여자중학교 90%

4. 환경

걸어서 10분거리에 이마트, 단지 바로 앞 상가에 음식점, 병원등이 많아 용이할 것으로 보임

공덕역과 마포역 사이 교통 좋음

5. 공급

  29년12월까지 746세대 공급 예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 7% 하락한 금액으로 그렇게 까지 싸다는 생각은 들지 않음

2) 환금성 : 아파트고, 입지가 좋아 환금성은  문제 없어 보임

3) 수익률 : 현재 고점 대비 수익률 7% 가능성

4) 원금보존 : 주변에 주택가가 많아 전세가가 높게 설정되지 않아 보임, 전세율 49%로 원금보존 위험성 있음

5) 리스크 대비: 마포구 인원 360,764기준 공급량 901세대 정도가 적합하지만 4년간 746세대 예정이므로 공급에 따른 위험은 적지만, 전세가율이 낮다.

나의 투자 결론 : 좋은 위치의 아파트라고 생각되지만 싸진 않은 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 이렇게 구체적으로 분석해볼 수 있어서 확실하게 가격 체감이 더 느껴졌다.