마래푸 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 85기 42조 여름이]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

마포래미안푸르지오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : A

 마포구 279,788명

2. 교통 : Good

강남 49분 / 여의도 18분 / 시청 17분 

3.학군: Good

아현중 75%, 한성중 74%

4. 환경: Good

신촌점 이마트, 학원 및 병원 많음

5. 공급 : 2029년까지 적음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 : 1,600백만원, 전세 720백만원

5년내 고점 매입 시: 1,600백만원, 전세 720백만원

5년내 저점 매입 시 : 1,200백만원, 전세 600백만원

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 매매가 최고점 회복한 상황으로 매수 타이밍은 아닌 것으로 판단됨

2) 환금성 : 대단지, 마포 대장아파트로 환금성 좋음

3) 수익률 : 저점에 매수 시 67% 수익 가능, 현재 고점으로 매수시 수익률 0%, 

4) 원금보존 : 전세가율 54%로 낮은편

5) 리스크 대비: 낮으나 현 시점 투자비 대비 수익률 좋지 않음

나의 투자 결론 : 안함

✅ 작성하면서 느낀점 : 실제 아실에서 이렇게 많은 정보를 확인할 수 있는지 몰랐고, 생각보다 고려해야할 요소들이 많고, 지역별 공급, 근로자수 등 명확한 정량적 지표들을 가지고 비교하니 매매 물건을 고르는데 좀 더 명확한 기준이 생기는 것 같다.

관심있는 지역, 아파트를 대상으로 수익률 보고서를 계속 작성해보면서 나의 앞마당을 만들어나가야 겠다.