관양동 평촌더샵센트럴시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 11조 슬지25]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 관양동 평촌더샵센트럴시티 

✅위치(지도) 

화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]

✅입지평가

1. 직장

경기도 안양시 동안구 종사자수 181,783명

2. 교통

카카오맵 - 길찾기

강남 45분 / 여의도 50분 / 시청 58분 

3.학군

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

부안중 78.8%

4. 환경

카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러 

대형마트와 병원을 확인할 수 있습니다. 

이미트 평촌점, 한림대학교 성심병원

*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5. 공급

 아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 관양동 평촌더샵센트럴시티  24평 현재 9.9억, 전세 5.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 6월 매매 11억 전세 7억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 8억 전세 4.8억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 많이 찾는 단지로 전고점을 향해 가격이 많이 오른 상태로 저평가에서 벗어나고 있음

2) 환금성 : 대단지 준신축으로 매매 활발하여 환금성 좋음

3) 수익률 : 환금성 좋은 단지이나 전세가율이 60% 이하로 떨어져 투자금이 많이 들어감

4) 원금보존 : 빨리 오르는 단지이므로 원금보존 가능할 것으로 보임

5) 리스크 대비: 투자금이 있어도 마인드셋이 약한 것이 리스크임/ 그 외 리스크는 파악이 안됨 

나의 투자 결론 : 매매가가 오르고 있으나 아직 전고점을 회복하진 않은 상태지만, 곧 전고점을 회복할 것으로 보인다. 따라서, 조금이라도 싸게 투자를 하려면 시간을 앞다투어 할 필요가 있다. 그러나 안양 동안구에서 가장 많이 본 단지여서, 주변 단지에서 찾아본다면 더 좋은 매물을 찾을 수 있을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

과제 안내 도우미가 너무 잘 되어 있어서 과제를 완료할 수 있었습니다. 간단한 보고서지만, 하나씩 따라해 보면서, 작은 보고서 하나가 완성되어 뿌듯합니다.