답십리동 답십리 동아 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 군돌이]

✅아파트명

답십리동 답십리 동아

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

1. 동대문구 종사자수: 146,383명

2. 교통

1. 강남까지 55분
2. 여의도까지 51분
3. 시청역까지 51분

3.학군

1. 장평중학교: 66.2%
2. 동대문중학교: 63.9%

4. 환경 

생활편의시설:롯데마트 청량리점 및 소형마트 등

의료시설: 일반 의원  분포

5. 공급

1. 서울 동대문구 답십리동 e편한세상 답십리 아르테포레
2. 입주 예정일: 2025년 3월
3. 총 326세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

 27평 기준

• 고점 (5년 내 최고가): 2021년 8월, 매매가 8억 원, 전세가 4억 7천만 원
• 저점 (5년 내 최저가): 2020년 3월, 매매가 5억 5천만 원, 전세가 3억 1천만 원

• 현재 시세 (2025년 2월 기준): 매매가 6억 5천만 원, 전세가 3억 9천만 원

  약 3.40%의 연평균 수익률, 서울 평균보다 낮은 수준

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 보통 

2) 환금성 : 보통 

3) 수익률 : 연 3~4% 전세가율 60%

4) 원금보존 :  높음

5) 리스크 대비:  보통 (거래량 낮음)

나의 투자 결론 :  

급매가 나오면 검토해 볼 만하다.

여러가지를 고려했을 때 다른 입지의 매물들이 더 매력적일 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

이번 분석을 통해 부동산 투자에서 단순히 매매가 상승만 보는 것이 아니라, 전세가율, 환금성, 리스크 등을 종합적으로 고려해야 한다는 점을 다시 한번 실감했다.