해운대 자이 2차 아파트 수익률 분석

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

해운대 자이2

✅위치(지도)

부산시 해운대구 해운대로469번길 110

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  지하철 2호선 5분거리, 동해남부선 5분거리, 센텀시티 자차 5분

3.학군

4. 환경

신세계 백화점 도보 1.6km

벡스코 도보 1km

해운대 2.5km

광안리 4.1km

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 37퍼센트 하락, 전세가는 전고점대비 1억이하, 갭투자시 4억이 필요

2) 환금성 : 해운대 우동에서 지하철, 학교등이 가까워 입지성이 좋아 선호하는 아파트, 주변환경 우수하여 환금성이 좋은 아파트

3) 수익률 : 전고점까지 오른다고 가정, 17500/40000= 43퍼센트 이익…. 수익률이 200퍼센트가 되기 위해선 6억2500만원이 전고점대비해서 올라 15.5억이 되어야함… 될까,,,? 

단기적으로 2년내 전고점을 회복한다면 연 20퍼센트정도의 수익을 올릴 수 있을 것이라 판단된다.

시간이 길어지면 수익률이 저하 될 수 있는 위험이 있다.

4) 원금보존 : 전세가률은 3억에서 ~ 4억5천 사이로 유지, 전세가율은 현재 50퍼센트, 전세가가 더올라줘야할 것같은데, 부산에서 매매가가 비싼 단지라 전세가률이 지속적으로 높진 않음.

수요나, 입지 독점성은 높음. 우동 내 신축단지

5) 리스크 대비: 

공급이 적음: 입주물량 작고, 입지독점성 굿

전세 공급이 작음, 29년까지는 역전세 가능성 적음

환금성은 좋

나의 투자 결론 : 단기 5년내 매도를 목표로 투자를 한다면, 부산내에서 실거주겸으로 주담대 받고 구매해도 좋지 않을까 생각된다. 단 투자금이 커서 4억정도면,,, 서울을 사는게 좋지 않을까하는 생각이 듭니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 좀 더 구체적으로 아파트를 분석할 수 있어서 좋았습니다. 좀 더 자세히 쓰는 연습을 해야겠어요!