부산 진구 삼한골든뷰센트럴파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 활기찬길]

✅아파트명 

부산 진구 삼한골든뷰센트럴파크 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

도보 13분 서면역(1, 2호선), 10분이내 버스정류장 많음.

3.학군

성전초, 전포초, 항도중, 동의중, 부산진중, 서면중, 부산진여중

4. 환경

도보 10분 이내 교통(버스, 지하철)

도보 10분 이내 시민 공원

도보 20분, 차 5분 이마트 트레이더스, 롯데백화점

도보 10분 이내 부전시장

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 시기상인지 모르겠지만 부산지역 전체적으로 저평가라고 생각함

2) 환금성 : 위치가 좋아서 많은사람이 선호할것으로 예상됨 환금성 좋을거같음

3) 수익률 : 5년내 저점 매수해도 1억쯤이라 별로 좋지는 않아보임

4) 원금보존 : 전세가율이 낮고, 주변 공급 예정이 많아서 애매함

5) 리스크 대비: 투자금이 많이 들어가고 공급예정 있고 투자로서는 별로인듯하다

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 부산 진구 서면 근처에 살아서 그나마 괜찮은 아파트라고 생각하고 수익률 보고서를 작성했는데 직접 조사하며 좋은 투자처라고는 생각하지 않음. 이를 토대로 비교 비교 하여 다른 아파트를 분석 하는게 좋을거 같다.