푸른마을신성아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트

푸른마을신성아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

수내역 13분

강남역 52분

3.학군

수내중 도보 5분

내정중 도보 10분

4. 환경

중앙공원 도보 10분

도서관 도보 5분

홈플러스 도보 5분 

동국대한방병원 도보 5분

마을버스 배차 10분(수내역, 정자역)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가는 아닌 듯! 현재 전고점 10억 대비하여 큰 차이가 나지 않는다. 

2) 환금성 : 아파트이기에 환금성 좋은 편이고, 도보로 10분 이내 중앙공원 차로 10분 이내에 율동공원까지 접근할 수 있어 좋은 위치라고 생각한다. 최근 근처에 도서관이 지어지면서 환경이 지속적으로 좋아질 것으로 생각된다. 

3) 수익률 : 현재 전고점 대비하여 별로 큰 차이가 없어서 보통인 것 같다. 전세가 변동도 많이 없다. 아무래도 재건축이 된다고 한다면 수익률이 극대화 될 것 같다. 

4) 원금보존 : 고점 매수시 -11%, 전세가율 50~60% 적정 전세가율보단 낮다. 

5) 리스크 대비:  매매가는 큰 폭으로 왔다갔다 하지만 전세가는 크게 움직이지 않는다…? 전세가 떨어진다고 했을 때 6,500은 대비로 있어야 한다. 

나의 투자 결론 : 구축이지만 편의시설은 좋다. 전고점 대비하여 -5.5%정도라 큰 차이가 없어 저평가 지역은 아닌다. 전세가도 변동이 많이 없어서 아쉬운 부분이다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수원리 대로 잘 하고 있는게 맞는가…? ㅠ.ㅠ