길음동 롯데캐슬클라시아 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 129조 바기눈나]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

롯데캐슬클라시아

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

시청 35분 / 여의도 46분 / 강남 49분

3.학군

길음중학교 88.1% , 고명중학교 83.4%, 개운중학교 88.7% 성신여자중학교 88.1%

4. 환경

롯데백화점, 현대백화점, 이마트, 재래시장, 우리아이들병원, 척병원, 애견병원 등. 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 매매 -15% 정도 빠졌지만, 전세는 전고점과 큰 차이가 없다. 

2) 환금성 : 세대도 크고, 주변 편의시설도 어린이, 젊은 사람들에게 좋을 듯, 환금성은 좋아보인다.

3) 수익률 : 저점에 매수시 21% 수익률 기대.

4) 원금보존 : 성북구에서 입지 좋은 생활권이라 어느정도 안정적일 것으로 생각되지만, 독점성은 떨어진다. 

5) 리스크 대비:  전세가가 고점이랑 큰 차이가 없어서 어느정도 역전세 대비도 필요할까 싶다.

나의 투자 결론 : 아이들 병원도 가까워서 젊은 사람들이 좋아할 것 같은데, 투자금도 꽤 비싸고 고점대비 전세가격도 큰 차이가 없어보이고 어찌 평가해야 할 지 아직 어렵다. 좀 고민이 될 것 같다. 

✅ 작성하면서 느낀점 :  처음 작성해 보는거라 젤 비싼거 골라 본건데,, 역시나 엄청 비싸다! 저환수원리 그대로 생각해보려고 노력했는데 강의에서 설명해주신 것 처럼 수월하게 정리되지 않고, 아직 이렇다 평가 하기에는 어려움이 많이 느껴졌다. 더 많이 보고 배워서 평가가 익숙해지도록 노력해야겠다.