[열반스쿨 기초반 85기 35조] 죽전동 아파트 수익률 분석하기

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

수지 죽전동 도담마을파크빌

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

강남역 45분 / 여의도 1시간 5분 / 시청 1시간 9분

3.3. 학군

대지중학교 90%

현암중학교 88%

4. 환경

대형마트: 죽전역 스타필드마켓

백화점: 죽전역 신세계백화점

대학병원: 분당서울대학교병원 (길찾기 자동차 기준 13분)

5. 공급

수지구 기준 동천동 2025.04 112세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 다른 매물을 분석해본 적이 없어서, 정확히 판단하기 어려움

2) 환금성 : 개인적으로 이 매물을 조사한 이유는 2년동안 실거주 후 자산재배치 관점에서 조사했음. 투자관점에서 다른 매물대비 수익률은 낮을 수 있으나, 개인적으로 종잣돈 모으는 시기에서 괜찮다고 생각하나 전세상승률을 봤을 때 큰 전세가 상승은 없을 것으로 보임.

3) 수익률 : 매매 최고가 기준, 현재 매매/전세가 기준 차이의 투자금(9500)으로 투자 시, 2년뒤에 예상수익률은 97.36%로 은행에 쳐박아 둘바에는 훨씬 현명한 선택

4) 원금보존 : 현재 전세가율이 80%정도 되고, 2~3년간 입주물량이 없을 것으로 나옴. 주변 학군과 환경으로 보았을 때 보존은 할 수 있을 것이라고 판단됨.

5) 리스크 대비: 전세 상승률이 구축이라 생각보다 낮을 수도 있을 것이라 판단됨.

나의 투자 결론 : 

실거주 이후, 전세상승분의 환금성을 생각한다면 생각보다 힘들 수도 있을 것이라고 생각함. 수익률 또한 같은 투자금으로 더 큰 수익률을 낼 수 있는 단지조사 후 판단 이 매물에 대한 가치평가가 다시 이루어져야 투자 결론을 확실히 내릴 수 있을것 같음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

강의를 들을 때는, 뭔가 모든것이 당연한 이야기라고만 생각이 들었는데 막상 모든항목을 평가하려고 보니 굉장히 어려웠음… 역시 남이하면 쉬워보이는것이 맞음,,, 직접 해봐야 아는구나를 절실히 느낌.

저평가 결론을 내기 위해서는, 역시 앞마당이 넓혀 비교군을 늘리는것이 중요하다는 것을 또 느껴버림..