나의 투자 결론 : 입지(교통/직장/환경) 부분에서 좋은 점들이 많고 전고점 대비 약 15% 이상 빠져있서 저평가 가능성이 있음. 수요가 지속적으로 있고 입주 물량도 예정된게 많지 았기에 환금성도 괜찮음. 현재 전고점 대비 15% 이상 하락해 있기에 수익률 확보 가능. 반면, 전세가율은 60% 이하여서 해당 부분이 리스크 요소. 다만, 장기보유시, 마곡 지구 개발 계획, 적은 입주 물량, 리모델링 등으로 인해 하락 리스크를 보완해줄 듯. 단지임장-매물 임장까지 진행하여 봐도 좋을 것 같음.
✅ 작성하면서 느낀점 : 직장/교통/학군/환경 등의 입지분석부터 실제 과거 데이터를 기반으로 수익률 분석까지 하여, 저환수원리에 맞는지 분석하다 보니 훨씬 체계적이고 입체적으로 단지를 분석할 수 있었습니다. 또한, 이러한 방법을 기준으로 여러 단지들에 대한 데이터를 확보하여 비교평가 할 수 있으면, 훨씬 안전하고 확실하게 투자를 만들어갈 수 있겠구나 생각이 들었습니다.
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