[히용] 마곡중앙하이츠 수익률 분석 보고서

아파트를 고르기까지 : 자본금 2억 갭투 상황으로 5-6억대 아파트 찾았습니다.

4급지 강서구 : 초록(69제곱 21평, 전고점대비 15%하락)

4급지 강서구 : 방화5단지(66제곱 20평, 전고점대비 25%하락)

4급지 강서구 : 마곡중앙하이츠(66제곱 20평, 전고점대비 28%하락, 실제로 매물 임장도 가봄)

==> 4급지 강서구 중 에서는 마곡중앙하이츠가 제일 마음에 들었고,

4급지 성북구 : 한신한진(81제곱 24평, 전고점대비 19%하락, 더블역세권) 

✅아파트명 : 마곡중앙하이츠

✅위치(지도) : 서울시 강서구 방화동 852

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

5호선 개화산역 도보 5분

2,5,9호선 중에 그나마 5호선

3.학군

마곡에는 없어서 신정동, 목동으로 가야 합니다.

근처에있는 방화중 방원중의 경우 학업성취도가 평균이하로 좋지는 않습니다.

4. 환경

직장이 있는 마곡과 상권 발달한 발산역이 4-5정거장으로 접근성이 좋습니다. 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  전고점대비 28% 하락

2) 환금성 : 500세대 이상, 저층 및 탑층 아님.

3) 수익률 : 투자금을 최소화 하는 것은 전세가율 70%로 가능한 것을 찾았기에 가격대비 높은 수익률을 예상합니다.

4) 원금보존 : 전세가율이 70%까지 되는 곳이 생각보다 많지 않았는데, 전고점 전세가율 둘다 맞는 곳이었습니다.

5) 리스크 대비:  일단 4급지중에서도 비교적 선호보다는 중간정도 지역이고 연식이 오래되기에 인내의 시간이 필요할 것 같습니다. 

나의 투자 결론 : 투자의 가치가 있다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 거시적으로 미시적으로 복합적으로 보아서 좋았습니다.