원천동 광교중흥S클래스 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 168조 이단지]

✅아파트명

광교중흥S클래스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수원시 영통구 종사자수  168,344명

2. 교통

 강남 56분 / 여의도 1시간 20분 / 시청 1시간 30분

3.학군

연무중학교 92.5%

수원다산중학교 91.6%

4. 환경

도보 8분 갤러리아 백화점

도보 7분 농민마트

도보 5분 병원 (이비인후과, 한의원, 내과, 피부과, 치과, 정신건강의학과)

5. 공급

  영통자이센트럴파크 2027년 3월 / 580세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재시세 : 광교중흥S클래스 35평 매매 15억 전세 8억 3,000

5년 내 고점 매입 시 : 2021년 매매 17억 7,500 전세 8억 7,500

5년 내 저점 매입 시 : 2020년 매매 11억 8,867 전세 6억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전년도 대비 가격이 상승하였다.

2) 환금성 : 주변 편의시설이 가깝지 않고, 교통의 불편함이 있다. 

3) 수익률 : 고점 매수 시 -31% 순수익 -2억7,500 
                : 저점 매수 시 53% 순수익 3억 1,133

4) 원금보존 :  적정전세가율 53%, 2-3년이내 주변으로 들어올 입주물량이 없다.

5) 리스크 대비: 현재 작년 대비 전세가가 높아졌다.

나의 투자 결론 : 

 투자하지 않는다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

단지 아파트의 상태 선호도만 보고 판다하는게 아닌 저환수원리를 따져 분석해보니 보이는게 다가 아니라는 것을 깨달았고 또한 저환수원리를 따지는게 간단한것이 아닌 것도 알았다.

앞으로 투자 함에 있어서 더많은 앞마당을 가져가야할것같다.