[열기 85기 너바나님따라 부자될 8자조 트위드] : 길음뉴타운 6단지 래미안 수익률 분석 보고서

✅아파트명: 길음뉴타운 6단지 래미안 (2007년 977세대)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (B)

성북구 종사자수 111,005 

2. 교통 (A)

3.학군 (B)

길음중 88%, 고명중 83%

4. 환경 (A)

현대백화점 미아점 1km, 롯데백화점 미아점 1.7km, 이마트 미아점 1.4km
고려대 안암병원 3.3km

5. 공급

  25년 (+648), 26년(-1994), 27년 (+667)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X (현재 전고점대비 10%도 떨어지지 않은 가격)

2) 환금성 : O 성북구 선호 생활권 길음뉴타운의  균질한 택지지구 / 거래량도 활발한 편 / 세대수와 연식도 양호

3) 수익률 : 전고점 매수 시 -16% (-8500), 전저점 매수시 94% (27,800)

4) 원금보존 : 전세가가 50% 이하라 원금보존을 확정할 수 는 없음

5) 리스크 대비: 25~27년 수요대비 공급이 3천세대 이상 많지만 이 정도 물량은 대비 가능할 것으로 예상
                         

나의 투자 결론 :  전세가율이 낮아 지금 투자할 수는 없으나 앞으로 시세 트래킹 할 단지 목록

                           전세가율만 받쳐준다면 전고점 대비 -15%에도 매수 의사 있음

✅ 작성하면서 느낀점 : 

상급지가 아니어도 사람들이 살고싶은, 살만한 택지지구는 회복이 빠를 것 같다는 예상을 확인할 수 있었음

상급지 신축 다음 중하급지 준신축까지 상승세가 옮겨지는 것 같아서 살짝 마음이 바빠짐

동대문구, 서대문구와 비교평가 예정