[열반스쿨 기초반 85기] 2주차 과제 아파트 수익률 보고서

✅아파트명

 삼성래미안공덕2차아파트 (2004년 6월/ 683세대 / 24평) 

✅위치(지도): 네이버지도

✅입지평가

1. 직장  (A등급)

2. 교통   (A등급)

강남 44분 / 여의도 15분 / 시청  15분  :  직장인 수요 많음 

3.학군 (아실)    (B~C 등급)

- 대부분 90% 미만 

4. 환경  (아실)  (A등급)

   2004년 6월 (22년차)  / 683세대 / 24평 

  언덕이 있음.  아파트 연식이 있지만,  단지 안은 깔끔하다. 

  백화점: 1개     (신촌역 현대백화점) 

  대형마트: 2개  (이마트, 롯데마트) 

  종합병원: 3개   (세브란스병원,  강북삼성병원, 연세암병원)

  염리대흥공덕 학원가 100개 

5. 공급  (S등급)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅ 현장사진 

• 언덕이 있음.  아파트 연식이 있지만,  단지 안은 깔끔하다. 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

직장 (A), 교통(A), 학군(C), 환경(A) , 공급(S) 

1) 저평가 :  전고점대비 12% 빠져있다, 저평가 투자는 아닌것으로 판단  

   전고점에 매수시 -12%  (1억7000 손실) 

   전저점에 매수시   43% (2억4500 수익)        

2) 환금성 :  직장(A) 교통(A) 브랜드, 300세대 이상, 수시 매도 가능,  환금성은 있다고 판단함

3) 수익률 :  투자금 6억 1000 

                   같은 투자금으로 비교 분석 필요 

4) 원금보존 : 입지독점성 있음, 전세가율이 53% 이므로  높지 않은 것 같다. 

5) 리스크 대비:  공급이 적어, 역전세 가능성은 적어 보인다. 

나의 투자 결론 :  내가 가진 돈으로 가장 좋은 부동산에 투자하려면, 전고점대비 20% 이하, 

         무릎 이하에 사야 한다.  저평가 투자는 아닌거 같다. 다른 곳을 더 많이 비교 평가 해야 할 거 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 :  저환수원리를 생각하고, 더 많은 곳을 비교 평가 해야겠다. 

 앞마당을 더 늘리면서, 실력을 쌓아야 겠다.  배운대로 실행하자.