서울시 중구 신당동 남산타운아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 162조 달리이]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

서울시 중구 신당동 남산타운아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

중구 종사자 수 : 386,148

2. 교통

  강남 39분 / 여의도 34분 / 시청 32분

3.학군

장원중 77%, 장충중 80%

4. 환경

대형마트

롯데마트 행당역(2.07km), 왕십리역 이마트(3.2km), 이마트 청계천(2.88km)

병원
순천향대병원(1.56km), 한양대병원(3.52km), 국립의료원(2.16km), 베스티안병원(2.63km)

5. 공급

  입주물량@중구 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 남산타운아파트의 경우 인근 공원, 지하철역, 대단지, 강남/여의도/종로로의 접근성이 좋은 편이다. 중구의 경우 새로 공급되는 아파트가 없고, 입지면에서 좋아 계속 오를 가능성이 있다고 생각한다.

2) 환금성 : 대단지 이지만, 단지의 위치에 따라 환금성이 달라질 것 같다. 단, 버티고개역 쪽의 아파트를 매수 시, 보다 환금성 면에서 유리할 것으로 보인다.

3) 수익률 : 저점에서 매수 시 수익률 82%, 고점에서 매수 시 수익률 -25%로 현 시세에서 수익률 100%를 달성하기 위해선 16억까지 상승해야 한다. 다만, 상승장을 만나면 빠르게 오를 수 있는 입지라고 생각한다.

4) 원금보존 : 현재 전세가율이 51%이며, 보통 수준이라 생각한다..

5) 리스크 대비: 지금시점의 투자에서는 역전세 리스크는 적다고 생각한다. 

나의 투자 결론 : 2023년이 투자하기에 가장 좋은 시기였고, 현재의 경우 허리정도라고 생각한다. 5.2억이 필요하기에 다른 서울 지역과 비교하여 투자하는 것도 좋을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 혼자 각 항목에 맞추어 평가를 진행하였지만, 아직 보는 눈과 공부가 부족하여 확신이 없는 것이 느껴졌다. 조금 더 공부를 해서 나만의 기준, 흔들리지 않을 기준을 만들고 다시 바라봐야겠다. 다른 지역도 조사해보고자 한다.