열기/수익률보고서/래미안이스트팰리스 2단지

✅아파트명

래미안이스트팰리스2단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 C

종사자수 87,487명 / 사업체 수 24,076

2. 교통 A

 강남역 49분 / 여의도역 1시간 4분 / 시청역 1시간 30분

3.학군 S - 용인한빛중학교/손곡중학교

4. 환경 S  - 대형마트 3개 / 백화점 2개

5. 공급 S

  인구-약 375,913명 *0.5%=연 적정공급량 1880

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 92%로 30프로 정도 떨어진 금액은 아니기에 그리 저평가 되지은 않은것 같다…!

2) 환금성 : O, 강남 1시간 이내, 대단지라 저층과 고층이 아니라면 환금성은 시기만 좋다면 좋을것 같다.

3) 수익률 : 현재 투자해서 고점을 돌파한다면 30%수익률이 남. / 현자투자해서 또 다시 최저점 만큼 내려간다면 -115%임. 무려 4억 가까이 떨어지므로…와…하락장이 이렇게 무섭군요,,,,21년도에 산 사람들 정말…하지만 전세가는 오히려 올랐지 떨어진적이 없네요~신기방기~~

4) 원금보존 :  O(전세가율이 70%)  

5) 리스크 대비: O 

나의 투자 결론 :  오! 여기는 종잣돈이 있다면 관심 있게 보고 투자할 가치가 있겠구나! 학군도 좋고~더 떨어져 줄 수는 없겠뉘,,,,ㅜ.ㅜ 가치는 있지만 저평가된 단지는 아니라 나는 패쑤~~(돈도 엄꾸 ㅜ.ㅜ)

✅ 작성하면서 느낀점 : 

사실 사상지평님이 임장가시기 전에 조원들을 위해 해보신다고 하셔서 

나도 다시 임장지역에 있는 대장 아파트로 해봐야겠다!!하고 퇴근하고 밥 먹고~~ 

책상에 과자들과 함께 띵가~띵가~ 앉았는데!

지난달에 제테크 기초반을 함께 수강한 조원분들 중에서~ 

현재 열기를 듣는 전 조원 2분이!!! 아직!!! 수익률 보고서를!!! 안했다는거야!!

이때다!싶어서 "지금 저도 해야하는데 같이 해볼까유~?" 하면서 

제기 조원분들과 함께 스따트!!! 

와~같이하니까 시너지 100배~~

같이하면 이래서 오래오래 멀리갈 수 있는거구나~! 싶었고 

무엇보다 혼자할 때보다 정말 너무너무 재미있었음! 

두분 다 같이해서 해냈다며 좋아하셨고~ 나도 그랬슘!^^

만약에~ 수익률 보고서 만들기를 조모임으로 

웨일이나 줌으로 같이 해보는 시간이 있으면 

훨씬 재밌고 유익하겠다! 하는 생각이 들었어!

그리고 수익률 보고서를 한번 더 작성해보니까 지난번 보다 살짝 익숙해져서 좋았어!

ㄲ ㅑ ~ 오늘도 뭔가 해냈다!! (꿈나야~~~잘했다이~~!!토닥토닥!)