[열반 기초 85기 128조 산빠] 강서구 화곡동 우장산 아이파크 e편한세상 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅우장산 아이파크 e편한세상

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✅입지평가

1. 직장  A

2. 교통  A 강남 1시간이내, 시청 40분, 여의도 18분

                   가장 근처 마곡지구 4분컷

                    강남보다는 마곡,여의도 근무자가 선호할거 같다.

3.학군 B          90% 1개

                         85% 5개

4. 환경 A    백화점1개

                     대형마트3개 (홈플러스2개가 불안하다)

5. 공급  S      강서구, 주변지역모두 공급은 씨가 마른상태이다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 59. 84 모두 싸지 않은상태이다.

2) 환금성 : 지역내 대장급 단지이기에 선호도 자체는 매우 우수하며 중간동 중층이상물건이라 매도가 어렵지는 않을듯하다.

3) 수익률 : 전고까지 상승분으로  보면 이미 많이 오른상태라 수익률자체는 작은편이나 단지입지가치가 우수하여 전고점은 무난히 넘어설것으로 생각된다.

4) 원금보존 : 신고가를 찍은 단지는 아니기에 적은 안전마진과 입지가치 (초역새권,학군,대단지밀집환경)로 원금보전은 어렵지 않을것으로 보인다.

5) 리스크 대비: 바로역 초신축대단지와 근처 대단지가 몰려있어 전세가 한꺼번에 무너질경우가 있을수는있으나 지역내외 입주가 말라버린 상태 그리고 전세가율자체가 서울시 평균 수준이기에 리스크를 크게 고려할 필요는 없어보인다.(근처 대단지 합계 8000세대에서 전세 갯수 38개)

나의 투자 결론 :  단지자체의 선호도가 높은단지라서 그런지 가격이 싸지않다.

절대적이나 상대적모두 싸다고 분석되지 않기에 매수하지않는다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 오랜만에 가지고싶었던 단지를 다시 평가해보니 감회가 새로웠다. 나중에 매수 할수 있으면 좋겠다 ㅎㅎ(기회가 온다면)