금호동 두산아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 148조 혀니28]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명: 금호 두산 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성동구 종사자수 203,221명

2. 교통

강남역 27분 / 여의도 37분 / 시청역 27분 / 종로3가 20분

3.학군

숙명여자중학교 85.5%  대청중학교 83.7%

4. 환경

롯데마트(자차10분) / 현대백화점 압구정(2정거장) / 

순천향대 병원(자차10분), 한양대병원 (자차13분)

5. 공급

청계리버뷰자이 2027년 2월 1,670세대

청계SK뷰(주상복합) 2025년 7월 396세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

금호두산아파트 1267세대(총16개동) 1994년 09월 16일

29평형 현재 매매 11.7억, 전세 5.9억 

현재 시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 9.3억, 전세 5억

5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 12.7억 전세 6.2억 수익률 -15.0%

5년 내 저점 매입시: 2024년 7월 매매 11.4억 전세 4.5억 수익률4%

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 같은 값의 주변부 아파트에 비교하였을때 그리고 최근 매매가 상승으로 저평가 되어있지는 않음

2) 환금성 : 역세권, 지리적위치 환경 등의 이유로 매매나 월세거래는 어느정도 있는 아파트단지여서 환금성 있음

3) 수익률 : 최고 최저점 비교시 수익률이 크지는 않음

4) 원금보존 : 애매함 

5) 리스크 대비: 전세가율 50%수준으로 전세가 떨어질시에 리스크가 어느정도있음

나의 투자 결론 : 주변상권의 다른 아파트 비교분석 필요, 안전한 투자 대상은 아님

✅ 작성하면서 느낀점 : 

생각보다 여러조건들을 비교해보며 분석을 하는것이 까다로웠습니다.

최종적으로 해당 아파트가 투자에 적합한지를 종합적으로 분석하는게 쉽지않고 많은연습과 공부가 필요한 

일이라는걸 느꼈습니다.