아파트 수익률 보고서

▶ 아파트명

대구 수성구 범어동 수성두산위브더제니스 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

수성구 종사자수 140,216명 사업체수 36,963개

2. 교통

반월당 15분 / 청라언덕 17분

3. 학군

경신중 95%, 동도중 97%, 정화중 95%, 대구동중 92%

4. 환경(주변 편의시설)

단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 x

5. 공급

▶ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현제 시세 160,000

고점 매매가 202,000

고점 전세가 130,000

저점 매매가 95,000

저점 전세가 79,000

고점 매입시 수익률 (현재시세-고점매매가)÷(고점매매가-고점전세가)×100

= (160000-202000) ÷ (202000-130000) × 100 = -58.3%

저점 매입시 수익률 (현재시세-저점매매가)÷(저점매매가-저점전세가)×100

= (160000-95000) ÷ (95000-79000) × 100 = 406%

▶ 투자 결론 (각 항목별 평가)

열반스쿨 기초반에서 배운 [잃지 않는 투자의 기준]에 따라 내가 고른 아파트를 검토해보고 투자 여부를 결정해보세요.

1. 저평가 : 같은 입지의 다른 아파트들에 비해 이미 금액이 너무 높은 것 같다.
2. 환금성 : 매매 전세 거래가 활발하지는 않음. 매물 자체가 나오기 쉽지 않기도하고 수요가 있는 대장아파트니까 아주 오래 기다렸다 매도한다면 환금성이 높을 수도 있을 것 같다.
3. 수익률 : 저점에서 매입시 수익률이 매우 높다(저점이 약 8년점인 점은 고려)
4. 원금보존 : 지역수요가 높고 교통의 요지라는 점, 학군이 좋다는 점에서 입지독점성을 가지고 있어 보인다. 그렇지만 매매가 대비 전세가율이 낮다. 새아파트가 많이 들어오면서 실거주용 수요가 낮아져서 일거같은데 전세가율 45.9%. 고점기준 수익률이 좋지 않고 원금보존이 가능할지는 모르겠다
5. 리스크 대비: 주변 공급량이 많아 전세가가 더 떨어질수도 있을 것 같다는 점에서 위험

나의 투자 결론 : 대장아파트지만 투자금액대비 좋은 물건인지 판단이 서지는 않는다

✅ 작성하면서 느낀점 : 입지 평가를 해보았지만 실제 투자에 적용하는 법을 아직 잘 모르겠는 점, 수익률을 통해서 투자하기 좋은 집인지 판단하는 부분이 와닿지 않는다. 다음에는 원하는 아파트를 찾아서 보고서를 작성해보고 싶습니다 :)