[열기 85기 아파트6채하고 가족들한테 4랑 받을조 박괒장] 2주차 과제 /수익률 보고서/ 성남시 중원구 산들마을 아파트

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

성남시 중원구 여수동 산들마을 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

[병원]

가까운 병원으로는 대형병원으로 차병원이 있고, 일반 내과, 이비인후과, 한의원등 다양한 진료를 볼수 있는 곳은 야탑역 주변에 많았다. 

[마트]

큰 마트로는 홈플러스가 있었고, 가까운곳에 홈플러스 익스프레스나  노브랜드 의 소규모 마트는 있었다.

5. 공급

현재로서 분당은 신도시 이후 신축은 거의 없다시피하다

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 역과의 거리가 먼 편이지만 성남시의 위치에서 분당의 인프라를 누릴수 있어서 저평가일수도있다.

2) 환금성 : 현재는 전고점 대비 아직 어깨정도로 보이기 떄문에 전고점을 간다하면 환금은 될것같다.

3) 수익률 : 수익률은 저점 대비 고점으로 하였을때는 60%정도이니 현재 그렇게 좋지는 않은듯한 물건인 것 같다.

4) 원금보존 : 전세가율이 높은편이여서 역전세가 되지않는한 원금 보존은 가능해보인다. 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 아직까지는 투자할만한 물건처럼 보여지지는 않는다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 이렇게 세세하게 파악해 보지는 못했었는데, 이러한 양식을 따라서 해보니 저환수원리에 대해 생각해보게 되었고, 좀 더 잘 파악이 되는듯하다. 지금은 처음이라 싱숭생숭하기도 하고, 제대로 하고있는지 모르겠지만 여러번 하면서 실력을 늘려나가도록 해야겠다.