평촌 한가람세경아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 85기 20조 joy하게]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

한가람세경아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

안양시 종사자수  272,065 명  A등급

동안구 종사자수 181,783명 B등급

2. 교통

  강남 49분(광역버스 1번 57분/여의도 54분/시청 56분)

3.학군

부림중 (안양 8위), 부안중(안양 11위) 

4. 환경

 평촌역 도보 5분이내, 이마트평촌(자차 5분, 도보 1km), 롯데마트 의왕(3km)

롯데백화점 평촌(도보 1km), 한림대성심병원(도보19분, 1.2km), 

평촌공원, 평촌중앙공원 매우 가까움. 26년도 근처 도서관 완공,

5. 공급

  2025~2026 (아파트 4곳, 2,048세대)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 낮은 금액(-32%)

2) 환금성 : 대단지 아파트, 환금성 괜찮음

3) 수익률 : 전고점 달성 시  수익 2.23억/매전갭 투자금 2억으로 잡으면 총 수익률 111% 이상이지만

                  주변 신축 아파트가 많고, 저점 시 역전세 가능성 있음

4) 원금보존 : 전세가율 57%로 역전세 확률은 낮아보임 but 적정 공급량이 넘어 원금보존 힘들 수 있음

   안양 동안구 인구 수 327,716명(적정 공급량 1,638가구이지만, 25-26년만 봤을 땐 1,925가구라 대략 적정수준임)

 20년 0, 21년 8,720, 22년 590, 23년 2,790, 24년 5,932, 25년 1,467, 26년 458

5) 리스크 대비: 적정공급량을 향후 3년간 약 300세대정도 넘어서는 상황임

나의 투자 결론 : 투자금 2억, 10년 이상으로 본다면 괜찮아 보이지만 적정 공급량이 꽤 많아보여

                            리스크 대비 개념으로 보았을 때 다른 물건과 비교가 필요해보임

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직 저환수원리 개념이 제대로 안잡혀서 어렵습니다.